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警方到場採證,發現死者住家大門未上鎖,現場無打鬥痕跡,門窗亦未遭破壞,後續通知死者姊姊到場,其姊稱妹妹患有慢性病,平常有服用藥物,目前家屬對死因無意見,後續家屬筆錄製作完成後,將報請檢察官相驗。
展望未來,按揭利率的走勢將受到多方面因素的影響,包括全球經濟狀況、本地房地產市場的供需情況以及政府政策的調整。專家預計,若全球經濟持續回暖,香港的按揭利率可能會有所調整,以反映風險與回報的平衡。 投資者與買家的策略
不過,上述各地的納米樓是一人戶;而在香港,開放式單位的目標住戶卻包括了情侶、夫妻等二人家庭,可歸類為二人戶。
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用宏觀的角度看全球,部分人口較密集和已發展國家地方政府都有明確指定人民「最低居住空間標準」以保障市民的基本居住水平,意思是單位實用面積的最下限,相等於不同國家對「納米樓」的面積要求。
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細心一讀,不難發現政府其實暗示了納米樓和建屋量有不可分割的關係,在目前的環境下,解決納米樓,就會削減了房屋供應,換言之,納米樓是提升房屋落成數量的「副產品」 ,政府亦無意插手介入發展商如何「開則」開到納米樓處處。
事實上,不少公屋住戶,包括一般租戶、租置計劃和綠置居下的業主,均是長期住戶,公屋的使用年期甚至比不少換樓客的私樓單位較長,公屋蝸居更加值得高質素的室內設計。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,有大型銀行為了加強風險管理,採取極保守態度,如果其他銀行跟隨,納米樓物業的價格料會進一步受壓。他解釋,銀行是「揀客」加息,並指銀行收緊按揭早有端倪,繼早前工商舖加息、收緊轉按、重按及非住宅物業按揭等,相關措施已蔓延至新造按揭。 由於銀行面對資金成本仍高,美國遲遲未減息,港銀加息壓力增加,莊錦輝預計銀行針對較高風險物業按揭的加息潮會進一步擴大,樓齡較高的舊樓或成下一個目標,對大額按揭物業審批亦會再進一步收緊,同時會視乎客戶質素及物業情況去審批。建議準買家在選購物業時,要謹慎評估自身的承受能力,並關注物業質素。 中原王美鳳:銀行之間取態參差
納米樓由於其獨特的市場定位,使得按揭政策對其影響尤為顯著。銀行在審批納米樓按揭時,通常會更加重視借款人的信用歷史和還款能力。中原按揭董事總經理王美鳳指出,銀行在審批時會綜合考慮多重因素,包括物業的價值、借款人的財務狀況等。 借款人應如何應對